浙江省2010年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题
课程代码：00171

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.以下特点符合居住物业的是(　　　)
A.以机构投资为主
B.位置对这类物业非常重要
C.不容易转手交易
D.投资风险相对较小
2.不考虑其他因素时，房地产适应性好坏和投资风险之间的关系是(　　　)
A.适应性好坏和投资风险之间并没有直接的联系
B.适应性越好，投资风险相对越大
C.适应性越好，投资风险相对越小
D.适应性差意味着需要的投资额小，风险小
3.政府下令银行收紧银根，提高对房地产开发商的贷款门槛，这一政策属于(　　　)
A.金融政策
B.税收政策
C.土地供给政策
D.住房政策
4.对一个特定的房地产投资项目而言，工程建设投资属于(　　　)
A.现金流入
B.现金流出
C.净现金流量
D.时间价值
5.某企业2008年经营成本80万元，销售税金20万元，期间费用10万元，经营利润130万元，营业外收支净额为45万元，所得税18万元，则该企业税后利润为(　　　)
A.47万元
B.55万元
C.137万元
D.157万元
6.某人存入银行100元钱，年利率为3%，以单利计息，则3年后该笔存款本利和为(　　　)
A.103元
B.103.54元
C.109元
D.109.27元
7.某房地产开发商开发了一栋商业物业，并将其用于自营，则该开发商的成本构成为(　　　)
A.开发过程中的成本支出
B.建设成本和出租成本
C.建设成本和经营成本
D.出租成本
8.以拍卖的方式出让土地使用权主要适用于(　　　)
A.普通居民住宅
B.划拨而得的土地
C.竞争性强、盈利性大的商业用地
D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地
9.按照国家有关法律规定，居住用地最高土地使用权出让年限为(　　　)
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
10.现代城市规划的着眼点是(　　　)
A.确定城市的性质、规模和布局
B.使城市居民的居住、生活、游憩和交通得以正常运行
C.保护城市生态环境，实现可持续发展
D.综合部署城市经济、文化、公用事业
11.按照房地产产权的特点，可以将房地产市场分为(　　　)
A.完全产权的交易市场和部分产权的交易市场
B.一级市场和二级市场
C.增量市场和存量市场
D.土地交易市场和房屋交易市场
12.开征土地增值税增大了房地产商的开发成本，会导致供给曲线______平移。(　　　)
A.向左
B.向右
C.向上
D.向下